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Das Objekt

Willkommen in Tönisvorst!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 74 m² und soll nun vermietet werden.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1997 erbaut wurde und von außen einen hochwertigen und gepflegten Eindruck vermittelt. Hier möchte man gern wohnen, denn dieser Eindruck setzt sich innen fort!

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind.

Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen anständigen Esstisch.

Durch große bodentiefe Fenster wird der Wohnbereich angenehm hell mit Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon.
Gemütliche Stunden sind hier garantiert.

Die angrenzende Küche liegt in einem separaten Raum, ist aber über einen offenen Wanddurchbruch mit dem Essbereich verbunden – ideal, um Offenheit und Funktionalität zu kombinieren. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und enthält Marken Elektrogeräte. Mit 50€ ist die Küche im Mietpreis enthalten.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.
Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Mietangebot ab.

Geheizt wird hier mit Fernwärme.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung und durchdachter Wohnstruktur suchen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JH25238

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Tönisvorst

  • Baujahr

    1997

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    15.09.2026

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

Preise

  • Kaltmiete

    950 €

  • Nebenkosten

    250 €

  • Kaution

    2.664 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

-verfügbar ab: 15.09.2026
-Wohnfläche: 74 m²
-Zimmeranzahl: 3
-Schlafzimmer: 2
-Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
-Offener Durchgang zwischen Küche und Wohnbereich
-Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
-Badezimmer mit Badewanne
-Großzügiges Schlafzimmer mit Stellfläche für Schrank und Doppelbett
-Zusätzliches Zimmer als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar
-Balkon mit Südausrichtung
-Heizart: Fernwärme
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Tönisvorster Ortsteil Düngelshof – einer angenehmen, grünen Umgebung, die vor allem durch gepflegte Häuser, eine aufgelockerte Bebauung und freundliche Nachbarschaft besticht.
Die Straße ist wenig befahren und wird fast ausschließlich von Anwohnern genutzt – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar.
Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Wohnlage auch für Familien attraktiv.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür an.
Weitläufige Felder, Radwege und Spazierpfade laden zu Bewegung im Grünen ein. Ob kurze Auszeit am Nachmittag oder ausgedehnter Wochenendspaziergang – Natur ist hier jederzeit greifbar.

Pendler profitieren von der guten Anbindung: Die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt der Charakter des Ortes ruhig und bodenständig – ein Wohnumfeld, das durch Gelassenheit und Alltagstauglichkeit überzeugt.

Diese Lage vereint auf angenehme Weise Ruhe, Nahversorgung und kurze Wege – ideal für alle, die entspannt wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt JH25238 erhalten!

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