Haus zu kaufen in Willich

Das Objekt

Willkommen in Willich – ein Zweifamilienhaus zum Wohlfühlen!

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus auf der Martin-Rieffert-Straße überzeugt durch zwei aktuell vermietete Wohneinheiten und eine super zentrale Wohnlage mitten in Alt-Willich.
Die Immobilie wurde im Jahr 1929 erbaut und befindet sich auf einem 784m² großen Grundstück. Insgesamt handelt es sich hier um zwei Flurstücke, da die nebenliegende Einfahrt ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehört.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell noch vermietet. Zum 01.02.2026 wird diese Wohnung jedoch frei und könnte durch Selbstnutzer des Hauses bezogen oder wieder vermietet werden. Derzeit erwirtschaftet das Haus eine jährliche
Kaltmiete von 20.148€.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und präsentiert sich zunächst mit einem einladenden Flur und einem praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung ist die zentral gelegene Küche, die durch eine Schiebetür elegant vom Wohnraum getrennt ist.
Der helle Wohnbereich ist mit 32m² großzügig dimensioniert und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und den weitläufigen Garten.
Dieser hat eine üppige Größe und bietet viel Raum für entspannte Stunden oder Aktivitäten im Freien.
Außerdem gibt es hier noch einen Schuppen, in dem sich sämtliche Geräte für den Garten verstauen lassen.
Zum Schutz der Privatsphäre werden aus der Wohneinheit im Erdgeschoss keine aktuellen Fotos veröffentlicht.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, runden die Einheit ab.
Hier wäre also genügend Platz für eine kleine Familie.
Der Eingangsbereich des Hauses und ein Großteil der Wohnung sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet.

Diese Immobilie bietet Selbstnutzern die hervorragende Möglichkeit, ein Eigenheim zu erwerben und gleichzeitig durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit die Kreditrückzahlung zu unterstützen.
Kurz gesagt: Man könnte also selbst einziehen und durch die andere Wohneinheit Miete generieren.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Das erste Obergeschoss umfasst ca. 52 m² Wohnfläche.
Hier erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Bad mit Badewanne und Fenster, sowie ein Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien und zu gemütlichen Stunden in der Sonne einlädt.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzliche Fläche zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Hobby- oder Rückzugsraum.

Das Kellergeschoss rundet das Gesamtangebot mit ca. 20m² zusätzlichem Stauraum funktional ab.

Zum Haus gehören zwei Garagen, die beiden Parteien zur Verfügung stehen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2008 (Einbau in 2012).

Mit ihrer gepflegten Substanz, der soliden Vermietungssituation oder auch der Gelegenheit zur Selbstnutzung und der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine wertbeständige Perspektive in Willich.