Het object

Welkom in Willich – een tweegezinswoning om u thuis te voelen!

Deze aantrekkelijke tweegezinswoning aan de Martin-Rieffert-Straße overtuigt met twee momenteel verhuurde wooneenheden en een supercentrale ligging midden in Alt-Willich.
Het pand is gebouwd in 1929 en staat op een perceel van 784 m². In totaal gaat het hier om twee percelen, aangezien de aangrenzende oprit ook deel uitmaakt van het te koop staande object.

De woning op de begane grond is momenteel nog verhuurd. Op 1 februari 2026 komt deze woning echter vrij en kan deze worden betrokken door de eigen gebruiker van het huis of opnieuw worden verhuurd. Momenteel genereert het huis een jaarlijkse
huur van € 20.148.

Het appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van ca. 94 m² en heeft een uitnodigende hal en een praktische berging.
Het hart van het appartement is de centraal gelegen keuken, die door een schuifdeur elegant van de woonkamer is gescheiden.
De lichte woonkamer is met 32 m² ruim bemeten en biedt directe toegang tot het grote terras en de uitgestrekte tuin.
Deze is zeer ruim en biedt veel ruimte voor ontspanning of activiteiten in de buitenlucht.
Er is ook een schuur waar alle tuingereedschap kan worden opgeborgen.
Om de privacy te beschermen, worden er geen recente foto's van de woonunit op de begane grond gepubliceerd.

Een badkamer met bad en raam, een hoofdslaapkamer en een extra kamer die flexibel kan worden gebruikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer, maken de woning compleet.
Er is dus voldoende ruimte voor een klein gezin.
De entree van het huis en een groot deel van de woning zijn voorzien van hoogwaardige granieten vloeren.

Dit pand biedt eigenaren een uitstekende mogelijkheid om een eigen woning te kopen en tegelijkertijd de aflossing van de lening te ondersteunen met de huuropbrengsten van de tweede wooneenheid.
Kortom: u kunt er zelf gaan wonen en met de andere wooneenheid huurinkomsten genereren.

De tweede wooneenheid strekt zich uit over de eerste verdieping en de zolder.
De eerste verdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 52 m².
Hier vindt u een open woon- en eetkamer met keuken, een badkamer met bad en raam, en een slaapkamer, werkkamer of kleedkamer.
Bijzonder opvallend is het royale dakterras, dat uitnodigt om buiten te ontspannen en gezellig in de zon te zitten.

Op de verbouwde zolderverdieping is extra ruimte beschikbaar – ideaal als slaapkamer, hobbykamer of rustruimte.

De kelder maakt het geheel functioneel af met ca. 20 m² extra opslagruimte.

Bij het huis horen twee garages, die door beide partijen kunnen worden gebruikt.

De woning wordt verwarmd door een gasverwarming uit 2008 (geïnstalleerd in 2012).

Met zijn goed onderhouden staat, de solide verhuursituatie of ook de mogelijkheid tot eigen gebruik en de rustige, maar toch goed bereikbare ligging biedt dit pand zowel kapitaalinvesteerders als eigen gebruikers een waardevast perspectief in Willich.