Das Objekt
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung auf der Erich-Klausener-Straße in Düsseldorf überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Nordpark, zur Messe und zum Rhein.
Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer schafft durch mehrere Fenster eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und gemeinsame Kochabende.
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Fenster und geschmackvollen Fliesen ausgestattet.
Neben dem geräumigen Haupt-Schlafzimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, das der Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente verleiht.
Ein eigener großer Kellerraum (ca. 20m²) sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ab.
Die Parkplatzsituation ist gut. In der nahen Umgebung findet sich immer ein freier Platz fürs Auto.
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nordpark und der Rhein, die Innenstadt von Düsseldorf ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote liegen in der Umgebung, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Messe Düsseldorf und die Autobahn.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Sie eignet sich damit als solide Kapitalanlage.
Objektdaten
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Objektnummer
JH25239
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Düsseldorf
-
Baujahr
1953
-
Zustand
modernisiert
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 78,03 m²
Preise
-
Kaufpreis
379.000 €
-
Außenprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
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Endenergiebedarf
115,70kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
115,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete 1.100 €
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Wohnung in sehr gutem Zustand
- Kellerraum (ca. 20m²)
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Zentrale Lage nahe Nordpark und Rhein
- direkte Nähe zur Messe und Autobahn
- Innenstadtnähe und sehr gute ÖPNV-Anbindung
Sonstige Informationen
Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/81d5652ee7d94969a3c733afed033d65
Das vollständige Exposé finden Sie unter:
www.hausmann-immo.de
Eric Hausmann
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