Haus zu kaufen in Willich

Das Objekt

Willkommen in Willich Schiefbahn!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und steht auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück.
Mit ca. 109 m² Wohnfläche plus ausgebautem Dachgeschoss sowie zusätzlicher Praxis/Büro-Nutzfläche von ca. 58 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.

Die Räumlichkeiten:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC und alle weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar sind.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m². Große Fensterfronten schaffen eine angenehme Lichtstimmung und bieten einen direkten Blick in den Außenbereich. Der vorhandene Kachelofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Von hier aus gelangen Sie durch die große Schiebeanlage auf die teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die Küche ist halboffen gestaltet und dadurch angenehm separiert, aber doch auch zentraler Punkt des Erdgeschosses.

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die offiziell als Büro genehmigt sind und über einen separaten Hauseingang auf der rechten Seite des Hauses betreten werden können. Diese eigenständige Zugangssituation ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und gewerblicher Nutzung – ideal beispielsweise für Praxis, Kanzlei, Atelier oder Beratungsräume.

Die Einheit verfügt über einen kleinen Flur sowie ein separates WC, sodass Kundschaft oder Patienten dieses unabhängig vom Wohnbereich nutzen können. Gleichzeitig ist der Flur durch eine Tür mit dem Hausflur verbunden, wodurch bei Bedarf eine flexible interne Nutzung oder Integration in den Wohnbereich möglich ist. Sicherlich könnte hier auch eine Umnutzung zu Wohnraum mit dem örtlich zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder.
Leichte Dachschrägen in Kombination mit hellen Fensterflächen verleihen den Zimmern eine freundliche Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Räumlichkeiten, die offiziell ebenfalls als Büro- bzw. Praxisfläche genehmigt sind. Hierbei handelt es sich um den großzügigen Bereich des Treppenaufgangs sowie ein angrenzendes Zimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich. Auch hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob weiterhin gewerblich oder perspektivisch im Rahmen einer möglichen Umnutzung als Wohnräume.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Stauraum oder kreativer Hobby-Ort.

Der Außenbereich:

Erwähnenswert sind hier die zwei geräumigen Garagen, die sich jeweils rechts und links neben dem Haus befinden. Von beiden Garagen aus gelangen Sie über eine Tür direkt ins Haus sowie in den Garten – ein komfortabler und praktischer Vorteil im Alltag. Eine der beiden Garagen verfügt zudem über Anschlüsse für eine Partyküche.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² präsentiert sich weitläufig und gut nutzbar. Vor dem Haus befinden sich ein ansprechend angelegter Vorgarten sowie mehrere Stellmöglichkeiten für Pkw – sowohl vor den Garagen als auch auf dem Grundstück selbst.
Der rückwärtige Gartenbereich überzeugt mit einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden einlädt.
Im weiteren Verlauf erstreckt sich eine große Rasenfläche mit einem ehemaligen Teich. Alter Baumbestand verleiht dem Garten eine gewachsene, atmosphärische Ausstrahlung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus mit Kaminholzlager im hinteren Grundstücksbereich.

Dank der großzügigen Wohn- und Nutzflächen bietet diese Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet zahlreiche Optionen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und langfristig ein Zuhause ganz nach den eigenen Präferenzen zu gestalten