Willich-Schiefbahn: charmante eengezinswoning met twee garages, kantoorruimte en een tuin

Het object

Welkom in Willich Schiefbahn!

Deze vrijstaande eengezinswoning is in 1969 gebouwd en staat op een perceel van ca. 1.000 m².
Door uitgebreide renovaties in 1991 kreeg het pand zijn huidige indeling.
Omdat er enkele verzakkingen zijn, is de prijs bewust verlaagd.

Met ca. 109 m² woonoppervlak plus een ingerichte zolder en een extra praktijk-/kantoorruimte van ca. 39 m² biedt het pand veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor gezinnen, stellen die veel ruimte nodig hebben of voor thuiswerken.

De indeling:

Bij binnenkomst komt u in een centrale hal, van waaruit het gastentoilet en alle andere ruimtes op de begane grond bereikbaar zijn.

Het hart van de begane grond wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer van ca. 44 m². Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden direct uitzicht op de buitenruimte. De aanwezige tegelkachel zorgt bovendien voor extra gezelligheid op koude dagen. Van hieruit komt u via de grote schuifdeuren op het gedeeltelijk overdekte terras en in de met veel liefde aangelegde tuin.

De keuken is halfopen ontworpen en daardoor aangenaam afgescheiden, maar vormt toch ook het centrale punt van de begane grond.

Op de begane grond bevinden zich extra ruimtes die officieel zijn goedgekeurd als kantoor en die via een aparte ingang aan de rechterzijde van het huis toegankelijk zijn. Deze zelfstandige toegang maakt een duidelijke scheiding mogelijk tussen de privéwoonruimte en het commerciële gebruik – ideaal bijvoorbeeld voor een praktijk, advocatenkantoor, atelier of adviesruimtes.

De woning beschikt over een kleine hal en een apart toilet, zodat klanten of patiënten hiervan gebruik kunnen maken zonder de woonruimte te betreden. Tegelijkertijd is de hal via een deur verbonden met de gang, waardoor indien nodig een flexibel intern gebruik of integratie in de woonruimte mogelijk is. Een herbestemming tot woonruimte zou hier zeker ook in overleg met de plaatselijke bouwdienst kunnen worden geregeld.

Op de bovenverdieping vindt u drie ruim opgezette slaapkamers, waarvan er één zelfs een aparte kleedruimte heeft.
Daarnaast is er hier nog de royale traphal met zijn galerijachtige karakter.
De bovenverdieping wordt gecompleteerd door twee badkamers met ligbad en douche, perfect voor een gezin.

Lichte schuine daken in combinatie met lichte raampartijen geven de kamers een gezellige woonsfeer.

De verbouwde zolder biedt extra gebruiksruimte en leent zich uitstekend als kantoor, opslagruimte of creatieve hobbyruimte.

De buitenruimte:

Vermeldenswaardig zijn hier de twee ruime garages, die zich respectievelijk rechts en links naast het huis bevinden. Vanuit beide garages komt u via een deur direct in het huis en in de tuin – een comfortabel en praktisch voordeel in het dagelijks leven. Een van de twee garages beschikt bovendien over aansluitingen voor een feestkeuken.

Het royale perceel van ca. 1.000 m² is ruim en goed bruikbaar. Voor het huis bevinden zich een aantrekkelijk aangelegde voortuin en diverse parkeermogelijkheden voor auto’s – zowel voor de garages als op het perceel zelf.
De achtertuin maakt indruk met een ruim, deels overdekt terras dat is voorzien van een buitenhaard en uitnodigt tot gezellige momenten.
Verderop strekt zich een groot grasveld uit met een voormalige vijver. Oude bomen geven de tuin een volgroeide, sfeervolle uitstraling. Het geheel wordt afgerond door een tuinhuisje met een opslagplaats voor haardhout achter op het perceel.