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Das Objekt

Willkommen in Düsseldorf!

Diese ca. 50 m² große Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, einen eigenen Garten, durchdachte Architektur und eine naturnahe Lage, wie man sie in Düsseldorf nur selten findet.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche empfängt Sie mit großzügigem Raumgefühl und viel Tageslicht.
Glaselemente, die den Flur optisch vom Wohnbereich trennen, unterstreichen das moderne, luftige Design – ohne den Raum zu brechen.

Die moderne Einbauküche ist offen in den Wohnraum integriert und im Kaufpreis enthalten.
Sie lädt dazu ein, Gäste an gemütlichen Abenden zu bewirten oder den Feierabend bei einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.
Durch die großen Fenster fällt der Blick vom Wohnbereich direkt ins Grüne – auf Ihre eigene kleine Terrasse mit Garten, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Natur in der Nähe der Düsseldorfer Innenstadt schenkt.

Das Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett und einen üppigen Kleiderschrank, sondern auch einen ganz besonderen Blick: Denn auch vom Bett aus sehen Sie ins Grüne – ein täglicher Luxus, der Ruhe und Wohlbefinden schenkt.

Das modern gestaltete Badezimmer begeistert mit ebenerdiger Dusche und zeitlosen Fliesen.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Doppel-Duplex) rundet das Angebot elegant ab.

Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt wohnen Sie hier am Puls der Natur – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Auszeiten mit dem Hund.
Gleichzeitig ist die Stadt zum Greifen nah: Eine Bahnhaltestelle liegt direkt vor der Tür, der Medienhafen ist in wenigen Minuten erreicht, und auch zur Innenstadt oder Autobahn gelangen Sie schnell und unkompliziert.

Ob Sie die Ruhe der Natur schätzen, den schnellen Weg in die City brauchen oder beides verbinden möchten – diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Rückzugsort mit Stil. Ein Ort zum Ankommen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JH25243

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Düsseldorf / Volmerswerth

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Distanz zur Autobahn

    3.54 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 50,79 m²

  • Nutzfläche

    ca. 10 m²

Preise

  • Kaufpreis

    310.000 €

  • Außenprovision

    3,57% (inkl. MwSt.)

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    ERDGAS_LEICHT

  • Endenergieverbrauch

    78.40 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

78.40 kWh / (m²*a)

Ausstattung

-Ca. 50 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-Privater Garten mit Terrasse – Ruhe & Natur mitten in der Stadt
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Glaselementen & offener Küche
-Küche im Kaufpreis enthalten
-Helles Schlafzimmer mit Gartenblick
-Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
-Tiefgaragenstellplatz (Doppel-Duplex)
-Insgesamt sehr helle, freundliche und moderne Atmosphäre
-Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe

Sonstige Informationen

Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/5bdda3f6dfbf4cca85245506093db361

Das vollständige Exposé finden Sie unter:
www.hausmann-immo.de

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen, naturgeprägten Stadtteil direkt am Rhein und bietet Wohngefühl in einem liebenswerten Umfeld.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen und Radfahren ein.
Die hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung (U71/U83, Bus 726) sowie Einkaufsmöglichkeiten in Bilk und Flehe garantieren einen unkomplizierten Alltag.
Volmerswerth verbindet ländlichen Charme mit Stadtleben – eine perfekte Lage für Familien, Pendler und alle, die Entspannung und Stadtnähe schätzen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt JH25243 erhalten!

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