Das Objekt
Willkommen in Düsseldorf-Eller!
Diese gepflegte Immobilie am Grünen Weg in Düsseldorf befindet sich auf einem 438,80m² großen Grundstück und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer offiziellen Gesamtwohnfläche von ca. 218 m².
Die Aufteilung des Hauses wurde in den Jahren seit Erbauung durch den vorherigen Eigentümer angepasst: Aus dem ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplanten Haus entstand letztendlich ein 5-Parteien-Haus. Jährliche Mieteinnahme derzeit: 57.420€
Die Wohneinheiten:
Im Souterrain befinden sich zwei kompakte Einheiten, die sich ideal für Singles oder Pendler eignen und erfahrungsgemäß eine konstante Nachfrage generieren.
Die darüberliegenden Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie die großzügige Maisonette-Einheit im Dachgeschoss sprechen mit ihren durchdachten Grundrissen eine breite Zielgruppe an.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die überdurchschnittliche Ausstattung:
Alle Wohnungen – mit Ausnahme der Souterraineinheiten – verfügen über jeweils zwei Badezimmer sowie zwei Balkone.
Echte Holzböden, hochwertiger Marmor und große Fensterfronten fluten die Wohnräume mit Tageslicht und vermitteln einen hochwertigen Eindruck.
Die Mischung aus klassischen und offenen Grundrissen ermöglicht eine flexible Vermietung. Während die unteren Einheiten funktional und effizient gestaltet sind, bieten die oberen Wohnungen – insbesondere die Maisonette-Einheit – eine hohe Wohnqualität.
Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Mehrwerte im Außenbereich: Ein kleiner Garten mit Party- bzw. Wintergartencharakter bietet zusätzlichen Nutzwert für die Bewohner und steigert die Gesamtattraktivität der Immobilie.
Darüber hinaus stehen durch ein offenes Carport, sowie mehrere Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein entscheidender Faktor im Düsseldorfer Wohnungsmarkt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit gefragter Ausstattung und stabiler Nachfrage.
Die Kombination aus derzeit fünf Einheiten, attraktiven Wohnungsgrößen, Balkonen, mehreren Bädern sowie Stellplätzen macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Weitere Details besprechen wir natürlich gerne im persönlichen Gespräch.
Objektdaten
-
Objektnummer
JH26274
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Düsseldorf
-
Baujahr
1992
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
8
-
Balkone
6
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 438,80 m²
-
Wohnfläche
ca. 218,44 m²
-
Nutzfläche
ca. 311,03 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.299.000 €
-
Außenprovision
3,57
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
116.60 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
116.60 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 218,44 m² Gesamtwohnfläche
- 438,80 m² Grundstück
- ursprünglich Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- derzeit 5 Wohneinheiten (alle vermietet)
- jährliche Mieteinnahme: 57.420€
- 2 kompakte Souterrain-Wohnungen
- 3 Wohnungen im EG, 1. OG, 2. OG
- 1 großzügige Maisonette-Wohnung bis ins Dachgeschoss
- alle Wohnungen (außer Souterrain) mit jeweils 2 Balkonen
- alle Wohnungen (außer Souterrain) mit jeweils 2 Badezimmern
- offenes Carport + mehrere Stellplätze
Sonstige Informationen
Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/419ab81f76d14fe8a7a6ee6f3228b2b8
Das vollständige Exposé finden Sie unter:
www.hausmann-immo.de
Joey Hausmann
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