Het object
Welkom in Düsseldorf-Eller!
Dit goed onderhouden pand aan de Grüner Weg in Düsseldorf staat op een perceel van 438,80 m² en omvat in totaal vijf wooneenheden met een officiële totale woonoppervlakte van ca. 218 m².
De indeling van het huis is in de jaren sinds de bouw door de vorige eigenaar aangepast: het huis, dat oorspronkelijk was ontworpen als eengezinswoning met een inwonende woning, is uiteindelijk een huis met 5 woningen geworden. Jaarlijkse huuropbrengst momenteel: 57.420 €
De wooneenheden:
In het souterrain bevinden zich twee compacte eenheden, die ideaal zijn voor alleenstaanden of forenzen en die uit ervaring een constante vraag genereren.
De daarboven gelegen appartementen op de begane grond, de 1e verdieping, de 2e verdieping en de ruime maisonnette op de zolder spreken met hun doordachte indelingen een brede doelgroep aan.
Een belangrijk voordeel van dit pand is de bovengemiddelde uitrusting:
Alle appartementen – met uitzondering van de souterrain-units – beschikken elk over twee badkamers en twee balkons.
Echte houten vloeren, hoogwaardig marmer en grote raampartijen overspoelen de woonruimtes met daglicht en geven een hoogwaardige indruk.
De mix van klassieke en open indelingen maakt een flexibele verhuur mogelijk. Terwijl de onderste appartementen functioneel en efficiënt zijn ontworpen, bieden de bovenste appartementen – met name het maisonnette-appartement – een hoge woonkwaliteit.
Het aanbod wordt aangevuld met extra meerwaarde in de buitenruimte: een kleine tuin met een feest- of serre-karakter biedt extra gebruikswaarde voor de bewoners en verhoogt de totale aantrekkelijkheid van het pand.
Bovendien zijn er dankzij een open carport en meerdere parkeerplaatsen voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar – een doorslaggevende factor op de woningmarkt in Düsseldorf.
Al met al gaat het om een solide pand met een gewilde inrichting en een stabiele vraag.
De combinatie van momenteel vijf eenheden, aantrekkelijke woninggroottes, balkons, meerdere badkamers en parkeerplaatsen maakt dit object bijzonder aantrekkelijk.
Uiteraard bespreken we graag verdere details in een persoonlijk gesprek.
Objektdaten
-
Objectnummer
JH26274
-
Type object
Meergezinswoning
-
plaats
Düsseldorf
-
bouwjaar
1992
-
toestand
verzorgd
-
Beschikbaar vanaf
meteen
-
Verhuurd
Ja
Zimmer
-
Kamers
8
-
Slaapkamer
6
-
Badkamer
8
-
Balkons
6
-
Terrassen
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 438,80 m²
-
woonoppervlakte
ca. 218,44 m²
-
gebruiksoppervlakte
ca. 311,03 m²
Preise
-
aankoopprijs
1.299.000 €
-
externe provisie
3,57
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
Energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
D
-
Essentiële energiebron
Gas
-
eindverbruik van energie
116,60 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
116,60 kWh / (m²*a)
Uitrusting
- 218,44 m² totale woonoppervlakte
- 438,80 m² perceeloppervlakte
- oorspronkelijk eengezinswoning met inwonende woning
- momenteel 5 wooneenheden (allemaal verhuurd)
- jaarlijkse huuropbrengst: 57.420 €
- 2 compacte souterrain-appartementen
- 3 appartementen op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping
- 1 ruime maisonnettewoning tot aan de zolder
- alle woningen (behalve die in het souterrain) hebben elk 2 balkons
- alle appartementen (behalve die in het souterrain) hebben elk 2 badkamers
- open carport + meerdere parkeerplaatsen
Overige informatie
Bekijk het pand tijdens onze virtuele rondleiding:
https://tour.giraffe360.com/419ab81f76d14fe8a7a6ee6f3228b2b8
De volledige beschrijving vindt u op:
www.hausmann-immo.de
Joey huisman
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen