Das Objekt
Willkommen in Willich-Anrath!
Diese Immobilie in Anrath bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Perspektive und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über mehrere Einheiten, einen kleinen Hinterhofgarten sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, die unterschiedlich genutzt werden können. Ob Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung – die vorhandenen Flächen bieten eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Durch die Lage innerhalb von Anrath sind die Gewerbeeinheiten gut erreichbar und bieten eine attraktive Ausgangssituation für zukünftige Ideen.
Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich ein kleiner Hinterhofgarten. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und kann nach individueller Gestaltung zu einem ruhigen Rückzugsort entwickelt werden. Gerade bei innerstädtischen Immobilien stellt ein eigener Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar.
Die zwei vorhandenen Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten unterschiedliche Wohnmöglichkeiten.
Die Wohnungen:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung, die insbesondere durch ihre große Dachterrasse überzeugt. Hier entsteht ein attraktiver Außenbereich mit viel Platz und Potenzial für ein tolles Zuhause.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit gut geschnittenen Räumlichkeiten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur eröffnet Spielraum für individuelle Wohnkonzepte und kreative Ideen.
Die Immobilie bietet insgesamt viel Potenzial zur Weiterentwicklung und Modernisierung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, mehreren Einheiten sowie dem Hinterhofgarten macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die langfristig denken und ihre eigenen Visionen verwirklichen möchten.
Eine spannende Gelegenheit in Anrath für alle, die ein Objekt mit Charakter, Perspektive und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Objektdaten
-
Objektnummer
JH26282
-
Objektart
Haus
-
Ort
Willich
-
Baujahr
1910
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 226 m²
-
Wohnfläche
ca. 168,85 m²
-
Nutzfläche
ca. 138,19 m²
Preise
-
Kaufpreis
319.000 €
-
Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus in Willich-Anrath
- 2 Wohnungen
- Zwei Ladenlokale im Erdgeschoss
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung)
- Große Dachterrasse
- Garten im Hinterhof
- Entwicklungspotenzial durch Umgestaltung und Modernisierung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer
- Zentrale Lage in Anrath
Sonstige Informationen
Das vollständige Exposé finden Sie unter:
www.hausmann-immo.de
Joey Hausmann
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen