Wohnung zu kaufen in Düsseldorf

Das Objekt

Info vorab: Der Aktuelle Mieter zieht zum 30.11.2026 aus. Für Selbstnutzer wäre die Wohnung dann frei.

Willkommen in Düsseldorf!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 78 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer schönen Ausstattung und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Nordpark, zur Messe Düsseldorf und zum Rhein.

Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Durch die doppelflügelige Balkontür gelangt man auf den überdachten Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Eine Besonderheit ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit des Wohnbereichs: Dieser verfügt über zwei Türen vom Flur aus und war ursprünglich einmal in zwei separate Räume unterteilt. Der Bereich, der auf den Bildern aktuell als Homeoffice genutzt wird, lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder abtrennen. So könnte bei Bedarf ein zusätzliches, eigenständiges Zimmer entstehen.

Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich der Kühlschrank gehört dem derzeitigen Mieter und wird bei dessen Auszug mitgenommen.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit einer ebenerdigen Dusche, einem Fenster und geschmackvoll ausgewählten Fliesen.

Gut zu wissen: Die Gastherme wurde erst vor Kurzem erneuert!

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung:
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das zweite Schlafzimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett für eine warme und stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein eigener, großer Kellerraum (ca. 20 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller ergänzen das Raumangebot.

Auch die Parksituation gestaltet sich angenehm: In der näheren Umgebung stehen in der Regel ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Der nahegelegene Nordpark und der Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Messe Düsseldorf und die umliegenden Autobahnen ist hervorragend.

Interessant für Kapitalanleger und Selbstnutzer:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Da das bestehende Mietverhältnis zum 30.11.2026 endet und der Mieter zum 01.12.2026 auszieht, steht die Wohnung anschließend auch direkt Selbstnutzern zur Verfügung!