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Das Objekt

Willkommen in Neuss!
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und erstreckt sich über drei Ebenen + die vielseitig nutzbare Souterrain-Etage.
Insgesamt verteilen sich hier drei Wohneinheiten über großzügige 253m² und vier Balkone in einer ruhigen, aber dennoch zentralen und grünen Wohnlage von Neuss.
Abgerundet wird diese Liegenschaft durch eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus.

...
Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JH24193

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Neuss

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    gepflegt

  • Distanz zur Autobahn

    1.03 km

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    4

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 304 m²

  • Wohnfläche

    ca. 253 m²

  • Nutzfläche

    ca. 253 m²

Preise

  • Kaufpreis

    780.000 €

  • Außenprovision

    3,57% (inkl. MwSt.)

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    95,38kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

95,38kWh / (m²*a)

Ausstattung

-Wohnfläche insgesamt: 253m²
-Baujahr: 1984
-3 Wohneinheiten (ca. 115m², 64m², 73m²)
-alle Wohneinheiten vermietet (Gesamtmiete von 32.712€ pro Jahr)
-1 Garage, 2 Stellplätze
-großzügiger Kellerbereich mit Wellness
-Garten für eine Wohneinheit
-Balkone in jeder Wohneinheit

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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.

Sonstige Informationen

Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Steinhausstraße 98 in Neuss, direkt gegenüber dem beliebten Stadtwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Die Innenstadt von Neuss erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto, ebenso wie das Stadtbad mit Wellenbecken oder das beliebte Südbad mit angeschlossenem Saunabereich. Auch das Eislaufzentrum Neuss-Reuschenberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien besonders interessant: Das Marie-Curie-Gymnasium befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten, die fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar sind. Die renommierte Internationale Schule in Neuss ist nur ca. 2 km entfernt.

Zwei große Krankenhäuser – das Johanna-Etienne-Krankenhaus (ca. 5 Minuten) und das Lukaskrankenhaus (ca. 10 Minuten) – sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung in direkter Nähe.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch mehrere Bushaltestellen liegen in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten und sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und schneller Erreichbarkeit zentraler Punkte macht diese Lage besonders attraktiv.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt JH24193 erhalten!

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